Архітектурний проект приватного будинку. Що в нього входить і скільки коштує?

Власний будинок за містом - мрія більшості жителів України. І, звичайно ж, мова йде про новий будинок, побудованому саме так, як хотілося б Вам. Будинок повинен бути красивим і зручним, функціональним і надійним. Перше, що необхідно для реалізації Вашої мрії - архітектурний проект приватного будинку. Що ж це таке і чому проект такий важливий?

Що таке архітектурний проект приватного будинку?

arhitekturnij_proekt_privatnogo_budinku.jpg

Архітектурний проект будинку - це пакет документації, який визначає зовнішній вигляд і внутрішню структуру Вашого будинку з урахуванням основних будівельних конструкцій та інженерних систем.

Архітектурне проектування котеджів і будинків здійснюється в три етапи:

  1. розробка технічного завдання - здійснюється спільно з Замовником проекту і є додатком до договору на проектування;
  2. створення ескізної частини - цей етап включає в себе пошук виразного і функціонального рішення будинку, створення планів поверхів і фасадів майбутнього будинку, схему генерального плану (розташування будівлі на ділянці);
  3. створення робочого проекту.

Чому архітектурний проект будинку - це так важливо?

Коли мова йде про індивідуальний житловий будинок важливо розуміти, що цей будинок повинен після побудови служити своїм господарям протягом довгих років або навіть десятиліть. Він повинен радувати око і бути зручним в експлуатації. Мова йде не про офісну будівлю, куди ми приходимо на роботу п'ять днів на тиждень - наш будинок з нами в усі дні, у вихідні та свята.

Саме тому так важливо правильне проектування будинку, як спільна праця Замовника і архітектора - Замовник повинен точно передати своє бачення та побажання фахівцю, а той повинен професійно втілити їх в життя у своєму проекті, врахувавши всі сучасні конструкційні та технологічні особливості будівництва.

Скільки коштує архітектурний проект приватного будинку?

Замовити архітектурний проект будинку у досвідченого фахівця - задоволення, звичайно, не дешеве. Але при цьому необхідно враховувати кілька факторів:

  • професійний проект допоможе заощадити на вартості будівельних матеріалів і робіт, так як дозволяє точно оцінити кількість необхідних матеріалів і трудовитрат ще до початку будівництва;
  • проект економить час і сили Замовника, так як зменшує ризик переробки вже виконаних на об'єкті робіт;
  • правильно спроектовані інженерні мережі вимагають менших витрат на обслуговування і ремонт в процесі експлуатації.

Витрати на створення архітектурного проекту необхідно оцінювати як частина загальних витрат на зведення будинку - зазвичай їх вартість не перевищує 5% від загального кошторису.

Що входить в архітектурний проект?

Оскільки більшість індивідуальних житлових будинків в Україні вводяться в експлуатацію за спрощеною схемою, поняття архітектурний проект приватного будинку є досить розмитим і може трактуватися кожним виконавцем по-різному. Законодавча і нормативна база дає визначення архітектурного проекту, як архітектурної частини документації на будівництво. Але найчастіше в складі архітектурного проекту приватного будинку замовник хоче отримати комплект документації, необхідний для отримання дозвільної документації на будівництво і зведення «коробки» будинку, який включає креслення на влаштування фундаментів, стін, даху.

Тому ми пропонуємо 4 варіанти комплектації проектної документації на будівництво будинку. Кожен з них відрізняється, крім вартості проектування, термінами виконання, трудомісткістю і кількістю фахівців - архітекторів та інженерів, які беруть участь у створенні проекту.

Склад проекту (найменування комплекту з переліком розроблюваних розділів) визначається завданням на проектування і є невід'ємною частиною договору на проектні роботи.

Варіанти комплектації проектної документації:             

     КОМПЛЕКТ "ЕСКІЗНИЙ"   КОМПЛЕКТ "ЕСКІЗ+ КОНСТРУКТИВ"   КОМПЛЕКТ "АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНИЙ"   КОМПЛЕКТ "ПОВНИЙ" 
   Орієнтовна вартість*   80 грн/кв.м   170 грн/кв.м   250 грн/кв.м   350 грн/кв.м 
   СКЛАД КОМПЛЕКТУ:         
 Ескіз   - Схема генерального плану   +   +   +   + 
 - Фасади будинку 
 - Плани поверхів 
 - План покрівлі 
 - Розрізи (2 розрізи) 
 - 3D модель 
 - Коротка пояснювальна записка. Техніко-економічні показники по будинку 
 Конструктив   - Робочі креслення по влаштуванню фундаментів   -   +   +   + 
 - Робочі креслення по влаштуванню перекриття   -   +   +   + 
 - Робочі креслення по влаштуванню даху   -   +   +   + 
 - Робочі креслення по влаштуванню колон   -   +   +   + 
 - Робочі креслення по влаштуванню монолітних поясів   -   +   +   + 
 - Утеплення та гідроізоляція підземної частини будівлі   -   +   +   + 
 - Специфікації матеріалів до робочих креслень   -   +   +   + 
 - Робочі креслення по муруванню стін   -   -   +   + 
 - Робочі креслення по влаштуванню перемичок   -   -   +   + 
 - Робочі креслення по влаштуванню сходів   -   -   +   + 
 Архітектура   - Конструкції зовнішніх стін   -   -   +   + 
 - Зовнішній вигляд та специфікація вікон   -   -   +   + 
 - Зовнішній вигляд та специфікація зовнішніх дверей   -   -   +   + 
 - Схеми встановлення вікон, утеплення відкосів   -   -   +   + 
 - Влаштування вентканалів   -   -   +   + 
 - Конструктивні вузли по влаштуванню елементів даху   -   -   +   + 
 - Робочі креслення по влаштуванню ганків, терас   -   -   +   + 
 - Плани підлог. Експлікація   -   -   +   + 
 - Влаштування вимощення   -   -   +   + 
 - Конструктивні вузли по влаштуванню фасадів   -   -   +   + 
 - Відомість обсягів основних будівельно-монтажних робіт   -   -   +   + 
 Інженерні мережі   - Робочі креслення по влаштуванню систем водопостачання та каналізації   -   -   -   + 
 - Робочі креслення по влаштуванню системи опалення і вентиляції   -   -   -   + 
 - Робочі креслення по влаштуванню системи електропостачання   -   -   -   + 

А може, обійдемося без архітектурного проекту?

Так, дійсно, українське законодавство передбачає можливість будівництва індивідуального житлового будинку без обов'язкової розробки архітектурного проекту, якщо мова йде про загальну площу до 300 м.кв. У цьому випадку будівництво об'єкта здійснюється на підставі будівельного паспорта, а від архітектора потрібно тільки ескіз намірів забудови.

Але необхідно розуміти, що ескіз не дає жодного уявлення про фундамент і покрівлю будинку, його інженерні мережі і конструктивні елементи - будівництво здійснюється тільки зі слів Замовника або на розсуд будівельників, без єдиного цілісного плану споруди. Неминучий результат - будинок, в якому вже через кілька років після закінчення будівництва необхідно буде регулярно проводити ремонтні роботи. Чи буде Вас радувати такий будинок? Навряд чи…

Хто ми?

Архітектурно-проектне бюро Y&S PROJECT - це команда фахівців, що мають більше п'ятнадцяти років успішного досвіду реалізації проектів житлових будинків в різних куточках України. Наша особливість - комплексний підхід до проектування і збалансоване поєднання краси і функціональності об'єкту.

Ми зможемо не тільки втілить в життя всі Ваші бажання, але і зробимо це максимально професійно, з урахуванням всіх новітніх розробок в сфері житлового будівництва, екологічності, енергоефективності та раціонального використання всіх видів ресурсів.

Вам потрібен архітектурний проект житлового будинку? Зверніться в бюро Y&S PROJECT! Телефонуйте прямо зараз!

замовити проект