Архитектурный проект частного дома. Что в него входит и сколько стоит?
Собственный дом за городом – мечта большинства жителей Украины. И, конечно же, речь идет о новой доме, построенном именно так, как хотелось бы Вам. Дом должен быть красивым и удобным, функциональным и надежным. Первое, что необходимо для реализации Вашей мечты – архитектурный проект частного дома. Что же это такое и почему проект так важен?
Что такое архитектурный проект частного дома?
Архитектурный проект дома – это пакет документации, который определяет внешний вид и внутреннюю структуру Вашего дома с учетом основных строительных конструкций и инженерных систем.
Архитектурное проектирование коттеджей и домов осуществляется в три этапа:
- разработка технического задания – осуществляется совместно с Заказчиком проекта и является приложением к договору на проектирование;
- создание эскизной части – этот этап включает в себя поиск выразительного и функционального решения дома, создание планов этажей и фасадов будущего дома, схему генерального плана (расположение здания на участке);
- создание рабочего проекта.
Почему архитектурный проект дома - это так важно?
Когда речь идет о частном жилом доме важно понимать, что этот дом должен после постройки служить своим хозяевам в течение долгих лет или даже десятилетий. Он должен радовать глаз и быть удобным в эксплуатации. Речь идет не об офисном здании, в которое мы приходим на работу пять дней в неделю – наш дом с нами во все дни, в выходные и праздники.
Именно поэтому так важно правильное проектирование дома, как совместный труд Заказчика и архитектора – Заказчик должен точно передать свое видение и пожелания специалисту, а тот должен профессионально воплотить их в жизнь в своем проекте, учтя все современные конструкционные и технологические особенности строительства.
Сколько стоит архитектурный проект частного дома?
Заказать архитектурный проект дома у опытного специалиста – удовольствие, конечно, не дешевое. Но при этом необходимо учитывать несколько факторов:
- профессиональный проект поможет сэкономить на стоимости строительных материалов и работ, так как позволяет точно оценить количество необходимых материалов и трудозатрат еще до начала строительства;
- проект экономит время и силы Заказчика, так как уменьшает риск переделки уже выполненных на объекте работ;
- правильно спроектированные инженерные сети требуют меньших затрат на обслуживание и ремонт в процессе эксплуатации.
Затраты на создание архитектурного проекта необходимо оценивать как часть общих затрат на возведение дома – обычно их стоимость не превышает 5% от общей сметы.
Что входит в архитектурный проект?
Поскольку большинство индивидуальных жилых домов в Украине вводятся в эксплуатацию по упрощенной схеме, понятие архитектурный проект частного дома является довольно размытым и может трактоваться каждым исполнителем по-разному. Законодательная и нормативная база дает определение архитектурного проекта, как архитектурной части документации на строительство. Но зачастую в составе архитектурного проекта частного дома заказчик хочет получить комплект документации, необходимый для получения разрешительной документации на строительство и возведения «коробки» дома, который включает чертежи на устройство фундаментов, стен, крыши.
Поэтому мы предлагаем 4 варианта комплектации проектной документации на строительство дома. Каждый из них отличается, кроме стоимости проектирования, сроками выполнения, трудоемкостью и количеством специалистов – архитекторов и инженеров, участвующих в создании проекта.
Состав проекта (наименование комплекта с перечнем разрабатываемых разделов) определяется заданием на проектирование и является неотъемлемой частью договора на проектные работы.
Варианты комплектации проектной документации
КОМПЛЕКТ "ЭСКИЗНЫЙ" | КОМПЛЕКТ "ЭСКИЗ+ КОНСТРУКТИВ" | КОМПЛЕКТ "АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ" | КОМПЛЕКТ "ПОЛНЫЙ" | ||
---|---|---|---|---|---|
Ориентировочная стоимость* | 185 грн/кв.м | 350 грн/кв.м | 510 грн/кв.м | 800 грн/кв.м | |
СОСТАВ КОМПЛЕКТА: | |||||
Эскиз | - Схема генерального плана | + | + | + | + |
- Фасады дома | |||||
- Планы этажей | |||||
- План кровли | |||||
- Разрезы (2 разреза) | |||||
- 3D модель | |||||
- Краткая пояснительная записка. Технико-экономические показатели по дому | |||||
Конструктив | - Рабочие чертежи по устройству фундаментов | - | + | + | + |
- Рабочие чертежи по устройству перекрытия | - | + | + | + | |
- Рабочие чертежи по устройству крыши | - | + | + | + | |
- Рабочие чертежи по устройству колонн | - | + | + | + | |
- Рабочие чертежи по устройству монолитных поясов | - | + | + | + | |
- Утепление и гидроизоляция подземной части здания | - | + | + | + | |
- Спецификации материалов к рабочим чертежам | - | + | + | + | |
- Рабочие чертежи по кладке стен | - | - | + | + | |
- Рабочие чертежи по устройству перемычек | - | - | + | + | |
- Рабочие чертежи по устройству лестницы | - | - | + | + | |
Архитектура | - Конструкции наружных стен | - | - | + | + |
- Внешний вид и спецификация окон | - | - | + | + | |
- Внешний вид и спецификация наружных дверей | - | - | + | + | |
- Схемы установки окон, утепление откосов | - | - | + | + | |
- Устройство вентканалов | - | - | + | + | |
- Конструктивные узлы по устройству элементов крыши | - | - | + | + | |
- Рабочие чертежи по устройству крылец, террас | - | - | + | + | |
- Планы полов. Экспликация | - | - | + | + | |
- Устройство отмостки | - | - | + | + | |
- Конструктивные узлы по устройству фасадов | - | - | + | + | |
- Ведомость объемов основных строительно-монтажных работ | - | - | + | + | |
Инженерные сети | - Рабочие чертежи по устройству систем водоснабжения и канализации | - | - | - | + |
- Рабочие чертежи по устройству системы отопления и вентиляции | - | - | - | + | |
- Рабочие чертежи по устройству системы электроснабжения | - | - | - | + |
А может, обойдемся без архитектурного проекта?
Да, действительно, украинское законодательство предполагает возможность строительства индивидуального жилого дома без обязательной разработки архитектурного проекта, если речь идет об общей площади до 500 м.кв. В этом случае строительство объекта осуществляется на основании строительного паспорта, а от архитектора требуется только эскиз намерений застройки.
Но необходимо понимать, что эскиз не дает никакого представления о фундаменте и кровле дома, его инженерных сетях и конструктивных элементах – строительство осуществляется только со слов Заказчика или на усмотрение строителей, без единого целостного плана постройки. Неизбежный результат – дом, в котором уже через несколько лет после окончания строительства необходимо будет регулярно проводить ремонтные работы. Будет ли Вас радовать такой дом? Вряд ли…
Кто мы?
Архитектурно-проектное бюро Y&S PROJECT – это команда специалистов, имеющих более пятнадцати лет успешного опыта реализации проектов жилых домов в разных уголках Украины. наша особенность – комплексный подход к проектированию и сбалансированное сочетание красоты и функциональности объекта.
Мы сможем не только воплотит в жизнь все Ваши желания, но и сделаем это максимально профессионально, с учетом всех новейших разработок в сфере жилого строительства, экологичности, энергоэффективности и рационального использования всех видов ресурсов.
Вам нужен архитектурный проект жилого дома? Обратитесь в бюро Y&S PROJECT! Звоните прямо сейчас!