Как правильно выбрать земельный участок?

Во все времена строительство частного дома — процесс сложный, затратный и требующий определенных знаний. Существует целый ряд факторов, зная о которых, можно значительно упростить себе задачу. Рассмотрим детально их в этой статье и узнаем, как выбрать земельный участок под строительство дома.

Итак, ключевые критерии при выборе участка под застройку:

  • Инфраструктура;
  • Населенный пункт; 
  • Коммуникации; 
  • Уровень грунтовых вод;
  • Особенности грунта;
  • Природа поблизости;
  • Размер земельного участка;
  • Соседние дома;
  • Наличие построек и деревьев; 
  • Наличие загрязнений возле и на участке;
  • Рельеф земли;
  • Документация.

Как выбрать земельный участок самому? С чего нужно начинать?

В выборе земельного участка для строительства жилого дома нужно определиться с бюджетом. Покупатели часто экономят на покупке земли. Оно и понятно — людям хочется вложить эти деньги в ремонт. К сожалению такая экономия иногда оборачивается непредвиденными затратами в будущем. Перестраховывайте себя, учитывайте риски и внимательно изучите данные рекомендации.

При покупке земли, спросите у продавцов кадастровый номер или самостоятельно найдите его в интернете. Такой набор цифр есть у каждого участка. Если Вы его знаете — это упростит задачу. А именно:

  1. Будет понятно для чего назначалась земля. Может быть для сельского хозяйства, выращивания лесов или для населенных пунктов. Выбрав изначально не тот участок, могут впоследствии быть проблемы с судами.
  2. В кадастровом номере будет указано точное место участка. По координатам GPS хорошо прослеживаются его границы.
  3. Точная площадь участка, без преувеличений.
  4. Стоимость. Ведь смотря именно кадастровую стоимость рассчитывается имущественный налог.

Выбрать участок можно самостоятельно, изучив всевозможные объявления. Также можно обратиться в специализированные агентства. Привлечение таких специалистов, как архитекторы и геологи снизит риск неподходящей покупки.

Инфраструктура

Потенциальному покупателю участка земли под застройку нужно детально все изучить. Если жилье приобретается на долгосрочное пользование, с целью места жительства, узнавайте есть ли поблизости:

  • Школа / детский садик для детей;
  • Аптека (желательно круглосуточная);
  • Больница (как минимум пункт скорой помощи);
  • Ветеринарная поликлиника (особенно уместно для фермеров);
  • Авто-, железнодорожные вокзалы;
  • Наличие асфальтированной дороги;
  • Расстояние до ближайшего населенного пункта;
  • Продуктовые магазины, рынки, торговые центры;
  • Развлекательные заведения, парки и скверы. 

Уточняйте: расчищается ли дорога во время снегопадов (если да, кто это делает и за чей счет) и что происходит когда начинаются паводки (есть ли предохранительные сооружения от наводнений). Сколько и какие дороги прилегают к местности, а также какая загруженность трассы в разные дни и времена года. Например, узнав, что ближайшая больница в 15 км от участка и добираться к ней нужно по не асфальтированной дороге — будет большим неприятным минусом.

Населенный пункт

Ознакомьтесь с планом зонирования населенного пункта. Что и где будет строиться в дальнейшем. К примеру, возле Вашего будущего дома планируется строительство железной дороги или автомагистрали, а в километре находится кладбище или военные объекты. Дабы избежать неприятных сюрпризов, лучше изучить все прилегающие территории сразу. Документы зонирования территорий изменяются и утверждаются актами местного самоуправления.

Электроснабжение и канализация

Если мы рассматриваем участок для жизни, а не для летнего отдыха, то этот вопрос один из самых актуальных. Перво-наперво узнайте есть ли линия электропередачи. Если да, то на каком расстоянии и какая ее мощность. Кто в округе занимается подключением к электросетям.

Отоплением дома может быть газ, электрика или твердое топливо. Самый приемлемый способ — это газовое отопление. Для этого устанавливают газовый котел. Источником дополнительного отопления может быть камин (что будет, к тому же, эстетично) и обогреватель. Утепление окон, стен и потолков снизит затраты на коммунальное отопление. Часто предпочтение отдают полам с подогревом.

Планируйте заранее как будет подаваться вода в дом. Для этого подойдет собственная или кооперативная скважина, а также централизованная подача воды. Если все же подключиться к централизованной подаче не получается и Вы планируете рыть скважину или колодец, то будет хорошо взять эту воду на анализ. Так можно узнать о наличие в ней тяжелых металлов и вредных веществ. 

Канализация. Очень хорошо, когда канализация централизованная. Но это не часто бывает в селах и ПГТ. Если этого нет, нужно вырыть выгребную яму. Раз в полгода, с помощью ассенизатора яму необходимо очищать. Этот процесс несет в себе некоторые неудобства. При проектировании важно сохранять дистанцию ямы до забора, до дома и самое главное — до источника питьевой воды. Все вопросы газо- и водоснабжения нужно урегулировать с местными службами задолго до постройки желанного дома. А лучше всего приобретайте участок с заблаговременно проведенными коммуникациями. 

Уровень грунтовых вод

Грунтовые воды формируются в виде осадков и конденсата водяных паров, формирующихся в земле. Глубина их залегания зависит от наличия рек или озер поблизости и рельефа данной местности. Допустимыми нормами считаются, когда уровень грунтовых вод залегает ниже глубины промерзания грунта. Чем выше уровень воды, тем сложнее будет создать долговременную крепкую постройку. Обильное количество грунтовых вод, наряду с сульфатами и солями в них — разрушат фундамент. Придется делать гидроизоляцию и дренаж, а это дополнительные денежные затраты. Таким образом, перед покупкой участка обязательно проверьте уровень и количество грунтовых вод.

Особенности грунта

Плотность и виды грунта необходимо учитывать в выборе фундамента. Этот вопрос лучше доверить геологам. Специалисты сделают оценку пучинистости грунта и узнают его несущую способность. Разные грунты выдерживают разный вес фундамента. Не исключено наличие пустот под землей. Глинистые грунты под воздействием дождя легко проседают. Лучше отдавать предпочтение песчаным грунтам. В них меньше пор и они со временем уплотняются. Песок впитывают влагу, поэтому вода не может его разрушить. Крупные пески идеальны для постройки — имеют высокую несущую способность. 

Природа

Замечательно когда недалеко от участка находится водоем в виде красивого озера или реки. Но здесь важно учитывать уровень воды и угрозу наводнения. Особенно весной, когда растает снег. В идеале, должны быть специально оборудованные дамбы и дренажные системы защищающие поселение.

Плюсом будут насаждения деревьев: опушка хвойного леса, вековые дубы и сосны. Такое соседство с природой всегда дороже других земельных участков, но в итоге это выгодная инвестиция в случае продажи земли в будущем. К минусам можно отнести то, что лесные массивы вбирают в себя все полезные вещества из почвы. Это отразится на выращивании огородных культур.

Видеть из окон горы и жить возле леса — хорошее желание, но прежде убедитесь не относятся ли эти земли к водоохранной или заповедной зоне. В противном случае нужно оформлять дополнительные документы и разрешения.

Размеры земельного участка

При выборе земельного участка не забудьте учесть его размеры. Ведь дом, который Вы задумали построить может просто не поместиться. На узком клочке земли любые постройки проблематичны. Многое зависит от предназначения постройки. Возможно, покупатель просто хочет огород, тогда легко ограничиться маленьким домиком для инвентаря. Наиболее правильная форма земельного участка прямоугольная или квадратная. Конечно, грамотный дизайнер - архитектор решит вопрос быстро, но отдавать предпочтение лучше правильной стандартной форме.

Соседи и соседние дома

Известный факт, что склочные проблемные соседи могут подпортить жизнь любому. Познакомьтесь с ними поближе. Узнайте не только на сколько будущие соседи приветливы, но и как часто они бывают на своем участке. Живут ли они там или иногда приезжают. Потому что, к примеру, если они приезжают только на лето, то в расчистке дороги зимой помочь не смогут. 

Рассмотрите внимательно соседние дома. Это Ваш будущий вид с окон. Пустыри, заброшенные постройки, мусорные свалки не привнесут красок в Вашу жизнь. По принятым нормам, расстояние между соседними домами должно быть минимум 6 метров, а расстояние от дома до забора 3 метра.

Наличие построек и деревьев на участке

Старые либо полуразрушенные постройки на участке — это всегда дополнительные, часто непредвиденные затраты на утилизацию. Если выбрана земля с недостроенным домом, то на это нужно получать разрешение на продолжение стройки или разрешение на снос. Лишние деревья необходимо будет выкорчевывать.

Наличие загрязнений

Мусор — извечная проблема в загородных домах. Поэтому обязательно наведите справки:

  • Нет ли в округе полигона твердых бытовых отходов; 
  • Кто, как и когда занимается утилизацией мусора;
  •  Придется ли Вам платить самостоятельно или это предусмотрено местными службами;
  • Какие заводы и станции есть поблизости;
  • На сколько загрязнен воздух (загрязнение воздуха измеряется специальными датчиками).

Рельеф

Всегда обращайте внимание на рельеф. Холмистая местность красива для ландшафтного дизайна, но при постройке дома сложна. Лучше всего подойдет ровная земля, без изгибов и обрывов. Желательно выбирать участок на возвышенности. Это убережет от наводнений. К слову, такой дом всегда будет выше в цене. 

Если в будущем Вы захотите продать приобретенный участок, то нужно взять в расчет факторы, влияющие на цену:

  • Многоэтажные дома в радиусе 150 метров. Вы, наверное, уже представили как любопытно вас изучают с шестого этажа? 
  • Ангары и фермы рядом. Лишний шум будет обеспечен, а загоны с животными добавят неприятный запах. 
  • Кладбища - это трупная палочка в почве и растениях. 
  • Заброшенные здания представляют опасность в виде размещения в них людей с низкой социальной ответственностью. Такие соседи оставляют желать лучшего.
  • Линия электропередачи (ЛЭП) недалеко от участка вредна для здоровья.
  • Гаражные кооперативы. 

Учитывая все это при покупке изначально — проблем с продажей не возникнет. 

Документация

Первым вопросом в документации будет цель использования земли. Если цель построить дачный домик, в котором нахождение жильцов предусмотрено только летом, то целесообразно купить землю садоводческого хозяйства. В случае постоянного места жительства, и регистрации землю выбирают для индивидуального строительства.

Следует быть осторожным при покупке участка выделенного ранее нуждающимся и участка, находящимся в пожизненном наследовании. К сожалению, сомнительная покупка земли — это многомиллионные аферы, на которых наживаются злоумышленники. Внимательно проверяйте паспорт, идентификационный код потенциального продавца. Однозначно, этим должны заниматься правовые компетентные органы. Они предоставят по Вашему запросу справку об отсутствии арестов ранее, правовые государственные акты и так далее. 

Заключение

Всегда осматривайте и досконально изучайте выбранную территорию. Не стесняйтесь задавать вопросы соседям и местным властям. Прибегая к помощи специалистов, все же убедитесь лично, что все соответствует нормам. Ведь это Ваше будущее жилье и именно Вам там жить. Выполняя все вышеперечисленные рекомендации можно максимально обезопасить себя от лишних трат, неприятностей и судебных тяжб. 

Удачного выбора земельного участка!

 

minimized="true">