Предпроектные работы. Градостроительный расчет с технико-экономическими показателями

Формулировка задачи, анализ, варианты, эскизы, обсуждения, эскизы, графическое оформление... Это не весь перечень действий, выполняемых проектировщиками и заказчиками еще до начала проектных работ. Эти работы по созданию основной концепции здания или комплекса мы называем предпроектные работы. К предпроектным работам можно отнести и инженерные изыскания, но это тема отдельной статьи.

predproektnye_raboty1_ru_0.jpg

Предпроектные работы. Градостроительный расчет с технико-экономическими показателями

Предпроектные работы

Предпроектные работы по созданию архитектурного облика здания или комплекса предусматривают тщательный анализ существующей среды, к которой относится участок проектирования, анализ требований к объекту проектирования, определения планировочных ограничений застройки участка (отступы от красных линий и других зданий, зоны регулирования застройки, охранные зоны памятников архитектуры и культурного наследия, защитные зоны природных объектов, охранные зоны линейных объектов связи и инженерных сетей и др.). Следующим шагом является поиск оптимального варианта решения поставленной задачи, создание архитектурной концепции, идеи и разработка эскизов. Для этого применяются как ручные методы эскизирования, так и современные методы компьютерного моделирования и визуализации.

Именно на этапе предпроектных работ определяются предварительные технико-экономические показатели, в частности, этажность, максимальная отметка здания, площадь застройки, общая площадь и др.

Архитектурная идея важна для любого строительного проекта не меньше, чем основная бизнес-идея при открытии своего предприятия или компании. Именно предпроектные работы позволяют найти такую идею и успешно реализовать ее.

Таким образом, предпроектные работы можно с уверенностью назвать базой основного проекта. Поэтому к данному типу работ нужно подойти со всей ответственностью и помнить, что они позволят избежать проблем при реализации проекта. Качественно выполненные предпроектные являются основой для эскизного проекта и градостроительного расчета.

Градостроительный расчет с технико-экономическими показателями

Градостроительный расчет с технико-экономическими показателями определяет инвестиционные намерения заказчика по использованию земельного участка и входит в состав пакета документов, представляемых заказчиком в местные органы градостроительства и архитектуры для подготовки градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства.

Перед выполнением градостроительного расчета нужно проверить, соответствует ли целевое и функциональное назначение земельного участка генплану населенного пункта (градостроительной документации).

Градостроительный расчет с технико-экономическими показателями планируемого объекта строительства состоит из текстовых и графических материалов.

В состав графических материалов входят:

  • Ситуационная схема размещения земельного участка. 
  • Фотофиксация участка проектирования.
  • Схема генерального плана, выполненная на топографо-геодезической съемке с учетом всех планировочных ограничений, защитных зон, нормативных расстояний от проектируемого здания,  до красных линий, линий регулирования застройки, существующих зданий, существующих и проектируемых инженерных коммуникаций, транспорта.
  • Эскизные архитектурные решения объекта проектирования (планы, фасады, разрезы, 3-д вид).

Градостроительный расчет также содержит информацию о предельно допустимой высоте здания и максимально допустимом проценте застройки земельного участка.

Наши архитекторы разработают для Вас предпроектные предложения, эскизный проект, градостроительный расчет с технико-экономическими показателями на реконструкцию или новое строительство объекта. Мы придерживаемся требований государственных строительных норм и правил оформления проектной документации на каждом этапе работ, что позволяет заказчику сэкономить время и средства на следующих этапах проектирования и строительства.

Стоимость градостроительного расчета определяется индивидуально в каждом случае и зависит от сложности объекта и участка проектирования.

Для заказа расчета стоимости нажмите на кнопку

заказать расчет