Проект реконструкции дома

 

 

Что является реконструкцией и что реконструкцией не является?

Реконструкция – это один из видов строительства, предполагающий перестройку и переоборудование существующих зданий и сооружений. Но не каждая перестройка и переоборудование является реконструкцией. При реконструкции, в отличие от ремонта, происходит изменение геометрических размеров и (или) функционального назначения, изменение технико-экономических показателей. Реконструкция предполагает полную или частичную сохранность существующих конструкций.

С чего начать реконструкцию дома?

Прежде чем приступать к любым работам, рекомендуем еще раз сесть, подумать и обсудить свои потребности и ожидания. Каким вы хотите видеть свой дом, какие функции хотите ему добавить или увеличить? Что вы хотите изменить? Что вы хотите сохранить?

Принято считать, что затраты на реконструкцию старого дома могут превышать затраты на строительство нового с аналогичной площадью. Так это или нет, можно понять только точно определив объемы будущей реконструкции и проанализировав все внешние факторы, как наличие и доступность необходимого объема материалов, актуальная потребность в жилье, сроки выполнения работ, погодные условия и т.д. Реконструкция может предусматривать пристройку нового объема, надстройку, перепланировку, обустройство мансарды, обустройство простейшего укрытия в подземных помещениях..

Сколько стоит проект реконструкции дома?

Работы по проектированию реконструкции усложняются необходимостью тщательного осмотра, обмера существующего здания, поэтому и стоят несколько больше разработки аналогичного нового проекта. Исходными данными для проектирования, кроме топографической съемки и задания на проектирование, необходимо обследование технического состояния существующих несущих и ограждающих конструкций здания. Именно этот вывод определяет несущую способность существующих фундаментов, стен и т.п., возможный объем и способ реконструкции.

Проект перепланировки дома

Проект перепланировки дома, квартиры, здания не предполагает вмешательства в несущие конструкции, наружные стены и общие инженерные системы, и часто входит в состав дизайн-проекта. Но сейчас мы предоставляем услугу по разработке проекта перепланировки дома, квартиры или коммерческого помещения.

Реконструкция недостроенного дома

Реконструкция недостроенного дома усложняется в зависимости от степени готовности строения. Чем меньше технологических цепочек было закончено, тем больше конструкции испытали влияние различных климатических факторов, и на это следует обращать внимание при определении состояния здания, объемов работ по реконструкции.

Как получить разрешение на реконструкцию дома?

Что касается жилых домов усадебного типа, садовых и дачных домов с проектируемой общей площадью до 500 м2 и этажностью не выше двух этажей без учета мансардного, реконструкция осуществляется на основании строительного паспорта. Пошаговый план для частного застройщика выглядит так:

• Составление заказчиком ТЗ (технического задания);
• Инженерно-геологические и геодезические изыскания;
• Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций;
• Разработка проекта реконструкции дома;
• Изготовление строительного паспорта и уведомления о начале работ.

Проект реконструкции общественных зданий и сооружений, реконструкция многоквартирных домов осуществляется в объемах, определенных действующим законодательством и нормативными документами. Приблизительный пошаговый план выглядит так:

• Составление заказчиком ТЗ;
• Предпроектный анализ участка и строения;
• Инженерно-геологические и геодезические изыскания;
• Градостроительный расчет;
• Получение градостроительных условий и ограничений;
• Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций;
• Разработка согласовательной части проекта по реконструкции здания;
• Экспертиза проекта (в зависимости от класса последствий);
• Разработка рабочей документации на реконструкцию здания;
• Получение разрешения на строительство (в зависимости от класса последствий).

Наша команда имеет большой опыт проектирования реконструкции жилых домов, дошкольных учебных заведений, школ и других учебных заведений.

 

заказать проект

консультация