Проект реконструкции частного дома

Общая площадь проектирования: 180,5 м2 
Тип строительства: реконструкция
 Стадия проектирования: эскизный проект, рабочая документация 
Год проектирования: 2024

Заказчики обратились к нам с конкретным запросом: сделать перепланировку помещений, организовать второй (мансардный) этаж, утеплить и обновить фасад дома, а также решить вопрос с лестницей.
После знакомства с домом по фотографиям мы выехали на участок. На месте стало понятно, что вопрос лестницы - это лишь часть гораздо более широкой задачи.
Дом расположен на большом живописном участке площадью около 50 соток. У заказчиков было четкое понимание относительно функционального зонирования участка, а в самом доме уже были частично выполнены инженерные системы, в частности, канализация с септиками. Поэтому мы сразу исходили из принципа максимально рационального использования того, что уже существовало.
Не все требовало демонтажа. Большой гараж оставили гаражом - его площади было достаточно для комфортного размещения автомобиля и систем хранения. Существующую инженерию также не стали переносить без необходимости. Часть древесины, которая хорошо сохранилась, предусмотрели для повторного использования.
Планировка дома. На первом этаже организовали новый вход с тамбуром и местом для хранения верхней одежды. Основное жилое пространство объединили в кухню, столовую и гостиную с камином. Из этой зоны предусмотрели выход на террасу, которая стала продолжением общего пространства дома.
Отдельное техническое помещение организовали внутри существующего объема дома, предусмотрев место для котельного и другого инженерного оборудования.
Мансардный этаж получил новую функциональную структуру. Большую хозяйскую спальню с балконом, которая хорошо работала в своей первоначальной конфигурации, сохранили. В другой части этажа разместили санузел, гардеробную, общую комнату для досуга и две небольшие детские комнаты. Для детских комнат предусмотрели выходы на небольшой балкон.
Конструктивное решение лестницы. Самым сложным вопросом стала организация лестницы на второй этаж. Существующий проем в плитном перекрытии был слишком мал для комфортной лестницы. Просто увеличить его без дополнительного конструктивного решения было невозможно, поскольку это означало бы вмешательство в существующую несущую систему дома.
Мы разработали решение с усилением перекрытия, которое позволило расширить проем и сформировать полноценный лестничный марш без нарушения несущей схемы здания.
Именно такие задачи часто определяют специфику реконструкции: новую планировку нужно согласовать не с чистым листом, а с реальной конструкцией существующего дома.
Фасады, крыша и утепление. Наружную оболочку дома также требовалось привести к новому состоянию. Предусмотрели замену поврежденной части крыши, утепление фасадов минераловатными плитами и новую наружную отделку.
В процессе демонтажа выявились дополнительные особенности существующих конструкций, которые невозможно было полностью оценить в начале проектирования. Из-за этого фактический объем реконструкции увеличился: часть стен пришлось переложить и скорректировать отдельные решения уже после вскрытия конструкций.
Для реконструкции это принципиально важный момент: окончательное состояние существующего дома часто становится понятным только после демонтажа отдельных слоев и конструкций.

Просмотреть короткое видео о проекте

Результат. В результате реконструкции небольшой существующий дом получил новую функциональную структуру, полноценный второй этаж, удобный вход и лестницу, связь жилого пространства с террасой и обновленную наружную оболочку.
При этом мы максимально использовали то, что уже могло работать: существующий объем, гараж, инженерные решения, отдельные конструкции и материалы.
Реконструкция - это не обязательно начинать с нуля. Это разобраться с тем, что уже есть, сохранить то, что имеет смысл, и изменить то, что больше не работает.