Робоча документація для будівництва будинку
Отже, у вас на руках ескізний проект будинку мрії, є гарні візуалізації, є плани поверхів, фасади, розрізи. Ви хочете якнайшвидше приступати до будівництва. Розіслали ескізний проект кільком бригадам, і розпочався хаос... У кожного з них різна кількість кубів бетону, різна арматура, різна кількість цегли, деревини тощо... Ціна відрізняється в рази. А хтось починає питати про переріз крокв… А інший починає малювати свої пропозиції щодо зміни планування, зменшення вікон, зміну фасадів... Ви розумієте, що результат і витрати на його досягнення стають непередбачуваними. Чи можна цього уникнути? Так, можна. І для цього ми розробляємо робочу документацію.
Що таке робоча документація для будівництва будинку?..
Робоча документація – це набір креслень, який призначений для виконання будівельно-монтажних робіт, тобто це ті самі креслення для будівельників, у яких проектувальники детально роз’яснюють, з чого і як треба будувати будинок, щоб він вийшов саме таким, як задумано в ескізному проекті.
Кому і для чого потрібна робоча документація?
Замовнику:
- щоб будинок в реальності вийшов таким же зручним, красивим і комфортним, як в ескізних планах і на візуалізаціях;
- щоб вірно вибрати підрядника для виконання робіт по будівництву будинка, надавши кожному з них робочі креслення з наведеними обсягами робіт;
- щоб розуміти, яка кількість матеріалів потрібна на будівництво Вашого будинку, а не платити «за себе і за того хлопчину»;
- щоб правильно спрогнозувати та спланувати свої витрати на будівництво;
- щоб вночі спати, а не вивчати форуми та статті в інтернеті з питаннями, чим і скільки утеплити горище, чи потрібна гідроізоляція фундаменту, як укладати плити тощо;
- щоб бути впевненим у надійності та безпеці своєї оселі.
Будівельнику:
- щоб обґрунтувати вартість своїх послуг перед замовником;
- щоб планувати свою роботу;
- щоб бути впевненим, що усі конструкції будинку стоятимуть;
- щоб спокійно займатися своєю роботою.
Кому робоча документація не потрібна?
Робоча документація Вам не потрібна, якщо:
- Ви збираєтеся замовляти весь комплекс робіт по будівництву будинка у великій будівельній організації. Такі організації, як правило, мають власний штат архітекторів, інженерів та дизайнерів, і їх робота включена до загального кошторису витрат.
- Якщо Ви збираєтеся «змінювати плани по ходу п’єси», робочі креслення Вам точно будуть ні до чого.
- Якщо Ви самі усе знаєте і вмієте, Ваш тесть пропрацював 50 років у БМУ, племінник будівельник – допоможе і проконсультує при потребі, а дружина закінчила курси дизайну інтер’єра – все придумає...
Склад робочої документації
Для робочої документації ми розробляємо наступні розділи:
Архітектурні рішення. Склад розділу
Конструктивні рішення. Склад розділу
Архітектурні і конструктивні рішення складають креслення на будівництво «коробки».
Внутрішні інженерні мережі: водопостачання та водовідведення, опалення, вентиляція, кондиціонування, електротехнічні рішення, проект топкової.
Зовнішні інженерні мережі: зовнішнє водопостачання та каналізація, дощова каналізація.
Генеральний план – рішення по організації рельєфа, благоустрою, влаштуванню доріжок, майданчиків, огорожа, ворота тощо. Склад розділу
Етапи роботи над робочими кресленнями
- Підписання договору (якщо не підписаний раніше). Внесення передоплати 50%.
- Уточнення завдання на проектування: що з яких матеріалів, тип конструкцій
- Робота над проектом. Над робочими кресленнями різних розділів працюють різні фахівці: архітектори, інженери-конструктори, інженери-проектувальники ВК, ОВК, електрики. Після видачі завдання архітектором усі фахівці працюють паралельно, узгоджуючи рішення між собою. Якщо виникає необхідність, ми потурбуємо Замовника щодо уточнення завдання та узгодження проектних рішень.
- Остаточна оплата та передача робочих креслень замовнику у друкованому вигляді та у pdf-форматі.
Скільки коштують креслення на будівництво будинку?
Вартість робочих креслень розділу «Архітектурні рішення» - орієнтовно 170 грн/4,5$ за кв. метр
Вартість робочих креслень розділу «Конструктивні рішення» - орієнтовно 170 грн/4,5$ за кв. метр
При проектування будинку з нуля ми пропонуємо Вам замовити один із комплектів документації.
Також у нас можна замовити окремо робочі креслення по влаштуванню фундаментів, перекриття, кроквяної системи даху.
Скільки часу займає проектування?
1-2 місяці, залежно від складності будинка.
Що треба, щоб замовити проект для будівництва?
Для роботи над робочими кресленнями на будівництво будинку ми попросимо Вас надати наступні вихідна дані:
- Ескізний проект (плани, фасади, розрізи, генеральний план на топозйомці 1:500). Якщо Ви ще не маєте ескізного проекту, ми з радістю його виконаємо.
- Звіт про результати інженерно-геологічних вишукувань. При необхідності можемо порекомендувати перевірених партнерів.
Потрібно також зазначити, що для технічно нескладних об'єктів достатньо розробляти одну стадію проектування - робочий проект.